Tại nhiều thị trường châu Á, ngành golf đang đứng trước một nghịch lý đáng chú ý. Số lượng sân golf và các dự án nghỉ dưỡng liên tục gia tăng, nhưng khả năng tạo ra giá trị dài hạn cho điểm đến lại chưa phát triển tương xứng. Không ít khu golf được đầu tư hàng trăm triệu USD vẫn đối mặt với thực tế rằng phần lớn du khách chỉ lưu trú trong vòng vài ngày rồi rời đi. Trong bối cảnh dòng vốn toàn cầu ngày càng thận trọng và yêu cầu về hiệu quả khai thác bền vững ngày càng cao, câu hỏi đặt ra không còn là làm thế nào để xây thêm một sân golf đẹp, mà là làm thế nào để biến golf thành động lực tăng trưởng cho cả một hệ sinh thái kinh tế.

Đó cũng là xu hướng mà tập đoàn tư vấn phát triển điểm đến và thể thao toàn cầu 54 đang theo đuổi tại nhiều thị trường trên thế giới. Thay vì xem golf như một sản phẩm du lịch đơn lẻ, 54 tiếp cận môn thể thao này như một “anchor asset” – tài sản trung tâm có khả năng kích hoạt bất động sản, giáo dục, y tế, du lịch và thương mại cùng phát triển trong một hệ sinh thái thống nhất.

Xu hướng đó diễn ra trong bối cảnh du lịch thể thao toàn cầu đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ. Theo UN Tourism, du lịch thể thao hiện chiếm khoảng 10% tổng chi tiêu du lịch toàn cầu và được dự báo sẽ vượt mốc 1.900 tỷ USD trong thập kỷ tới. Trong nhóm các sản phẩm du lịch thể thao, golf luôn được đánh giá là một trong những phân khúc giá trị nhất nhờ khả năng thu hút nhóm khách có mức chi tiêu cao, thời gian lưu trú dài và tỷ lệ quay lại vượt trội.

Khác với khách du lịch đại trà, golfer không chỉ chi tiêu cho sân bãi mà còn tạo nhu cầu lớn cho khách sạn, nhà hàng, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, mua sắm và các hoạt động trải nghiệm đi kèm. Chính điều đó khiến golf ngày càng được các nhà đầu tư nhìn nhận như một công cụ tạo cầu dài hạn cho nền kinh tế địa phương.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy sở hữu nhiều sân golf chưa đồng nghĩa với việc tạo ra một điểm đến thành công. Nhiều khu nghỉ dưỡng golf tại châu Á vẫn vận hành theo mô hình truyền thống, nơi khách đến chơi vài vòng golf rồi rời đi. Giá trị kinh tế vì thế chỉ dừng lại trong phạm vi rất hẹp. Trong khi đó, các nhà đầu tư hiện nay lại quan tâm nhiều hơn tới khả năng giữ chân du khách, thu hút cư dân lâu dài và tạo ra dòng tiền ổn định trong nhiều năm.

Chính từ tư duy đó, dự án AREA 340 tại phía Bắc Bangkok đang được xem là một trong những ví dụ tiêu biểu cho thế hệ điểm đến mới tại Đông Nam Á.

Với quy mô hơn 224 ha, AREA 340 không được xây dựng như một tổ hợp golf đơn thuần. Sân golf 27 hố tiêu chuẩn tổ chức giải đấu chỉ là một phần trong bức tranh tổng thể. Bao quanh khu golf là hệ thống trung tâm bóng đá, cơ sở huấn luyện hiệu suất thể thao, khu giáo dục, chăm sóc sức khỏe, lưu trú và khu dân cư được quy hoạch đồng bộ.

Điều đáng chú ý là toàn bộ các hạng mục này không tồn tại độc lập mà được thiết kế để vận hành như một hệ sinh thái kinh tế hoàn chỉnh. Một gia đình có thể lựa chọn AREA 340 vì cơ hội giáo dục và thể thao cho con em. Một vận động viên có thể đến đây để tập luyện và phục hồi thể chất. Một golfer có thể lưu trú dài ngày để tập luyện, thi đấu hoặc nghỉ dưỡng. Trong khi đó, bất động sản và các hoạt động thương mại hưởng lợi từ dòng người được tạo ra liên tục bởi hệ sinh thái này.

Nói cách khác, golf không còn là đích đến cuối cùng mà trở thành chất xúc tác cho sự hình thành của một cộng đồng sống, học tập, chăm sóc sức khỏe và giải trí.

Để hiện thực hóa tầm nhìn đó, chủ đầu tư đã lựa chọn 54 làm Đối tác Tư vấn Phát triển Chiến lược, PMO và Đầu tư cho toàn bộ dự án AREA 340 sau quá trình đánh giá toàn diện.

Vai trò của 54 không chỉ dừng lại ở việc tư vấn phát triển sân golf. Tập đoàn này sẽ tham gia xây dựng cấu trúc kinh doanh tổng thể, khung thương mại, chiến lược huy động vốn đầu tư tổ chức, xác định đối tác vận hành, xây dựng lộ trình phát triển dài hạn và giám sát quá trình triển khai dự án.

Việc một đơn vị duy nhất đảm nhiệm toàn bộ chuỗi giá trị từ chiến lược đến đầu tư và thực thi phản ánh rõ xu hướng mới của thị trường. Thay vì phân tách nhiều nhà tư vấn khác nhau, các chủ đầu tư hiện nay đang tìm kiếm những đối tác có khả năng kết nối chiến lược phát triển với cấu trúc tài chính và năng lực triển khai thực tế.

Ông Ben Styles, Phó Chủ tịch Cấp cao khu vực Châu Á – Thái Bình Dương của 54 (phải)

Ông Ben Styles, Phó Chủ tịch Cấp cao khu vực Châu Á – Thái Bình Dương của 54, cho rằng những dự án ở quy mô như AREA 340 có khả năng tái định hình giá trị kinh tế, xã hội và đô thị của toàn bộ khu vực xung quanh ở mức độ mà rất ít loại hình đầu tư khác có thể tạo ra.

Từ góc nhìn rộng hơn, câu chuyện AREA 340 cũng mang lại nhiều gợi mở cho Việt Nam. Với mục tiêu đón từ 45 đến 50 triệu lượt khách quốc tế vào năm 2030 và hơn 100 sân golf đang hoạt động, Việt Nam đang sở hữu nền tảng mà nhiều quốc gia trong khu vực phải mất nhiều thập kỷ để xây dựng.

Tuy nhiên, lợi thế thực sự sẽ không nằm ở việc sở hữu thêm bao nhiêu sân golf, mà ở khả năng tích hợp golf vào chiến lược phát triển điểm đến quy mô lớn hơn. Đó cũng chính là cách tiếp cận mà 54 đang thúc đẩy thông qua các dự án như AREA 340: biến golf từ một sản phẩm du lịch chuyên biệt thành nền tảng phát triển cho bất động sản, du lịch cao cấp, giáo dục, chăm sóc sức khỏe và dòng vốn đầu tư dài hạn.

Trong cuộc cạnh tranh mới của ngành du lịch và phát triển điểm đến, những dự án thành công có thể sẽ không phải là nơi sở hữu sân golf đẹp nhất. Thay vào đó, đó sẽ là những nơi tạo ra được nhiều lý do nhất để du khách đến, ở lại và quay trở lại. Và trong mô hình đó, golf không còn là điểm kết thúc của hành trình, mà trở thành điểm khởi đầu cho cả một hệ sinh thái tăng trưởng bền vững.

Lễ ký kết hợp tác giữa 54 và Area 340

VỀ 54

54 là tập đoàn tư vấn thể thao và giải trí hoạt động tại mười văn phòng trên toàn cầu. Công ty cung cấp các giải pháp tư vấn cho các đơn vị sở hữu quyền khai thác, chính phủ ban ngành, nhà đầu tư, nhà phát triển dự án, các thương hiệu và điểm đến trong các lĩnh vực phát triển chiến lược, đầu tư, vận hành, thương mại hóa và kích hoạt giá trị. Thông qua ba mảng dịch vụ chính gồm Tư vấn Chiến lược (Strategic Advisory), Tối ưu hóa Tài sản (Asset Optimisation) và Tổ chức Sự kiện & Hoạt động Kết nối (Activation & Engagement), 54 hỗ trợ kiến tạo, phát triển và tối đa hóa giá trị cho các tài sản thể thao và giải trí trên toàn thế giới.

VỀ AREA 340

AREA 340 là điểm đến phức hợp thế hệ mới về thể thao, giáo dục, chăm sóc sức khỏe và phong cách sống, nằm ở khu vực phía Bắc Bangkok, Thái Lan. Với quy mô hơn 224 ha, dự án kết hợp hệ thống cơ sở hạ tầng thể thao đẳng cấp quốc tế, các cơ sở giáo dục, dịch vụ lưu trú, khu dân cư và các tiện ích thương mại trong một hệ sinh thái phức hợp, hướng đến việc tạo ra những giá trị kinh tế, xã hội và thể thao bền vững trong dài hạn.

Media Contact | Thông tin liên hệ truyền thông:

Lê Phụng Kiều – Project Manager

+84 934 702 493

Kieu.le@weare54.com

GolfEdit.com